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キッチン・トイレ・浴室・洗面所等の水回り部分は、使用頻度が高く湿気も多いために、家の中の他のスペースと比べて傷みが激しくなります。
そのため、早めの手入れ・補修・リフォームが必要になります。
水回りの補修サイクルの目安は次のようになります。
・床・・・水回り部分の床は、特に小まめな手入れ・チェックが必要になります。
基本的に、2年～3年ごとに防カビ処理、10年～15年ごとに腐朽・破損・汚れ等の部分補修、そして15年～20年ごとに全体のリフォームが必要だといわれています。
しかし根太の傷みが激しい場合には、5年～7年目に根太の補給を行い、仕上げ材を含めて取り替え工事を行う必要があります。
また浴室やキッチンの土台・柱については、15年～20年程度で腐食・腐朽が激しくなるため、その時期に補強・交換工事を行うといいとされます。
・壁・天井・・・汚れやクロスの剥離、カビなどに注意し、塗装の場合は3年～4年ごとに塗り替え工事を行い、クロスの場合は4年～7年ごとに張り替え工事を行います。
またタイルの目地落ちはその都度、補修する必要があります。
・給排水管・・・配管クリーニングを1年～5年ごとに行い、排水マスは2年ごとに清掃します。
また20年～25年をめどに、給排水管の交換を行う必要があります。
・衛生設備機器・・・浴槽・便器・洗面台・シンクなどの衛生設備機器は、毎年1回水漏れ点検を行い、3年～5年ごとにガタツキを修正します。
そして7年～10年ごとにパッキンの交換や破損・汚れ・水漏れ等の部分補修を行う必要があります。
また、使用頻度や手入れの状態にもよりますが、10年～20年をめどに各種衛生設備機器の交換を行うとよいとされています。
・水栓金具・・・水漏れ補修を7年～10年ごとに行い、20年～25年で水栓金具を交換する必要があります。